Rogoznica , Ražanj - **NEUES GEBÄUDE** *LUXUSWOHNUNG* schöne Villa mit Pool und Meerblick, 200 m vom Meer entfernt

Rogoznica, Ražanj - **NEUES GEBÄUDE** *LUXUSIMMOBILIEN * eine Villa zum Verkauf mit einem Schwimmbad und einem schönen Blick auf das Meer. Die Villa der modernen Architektur ist mit hochwertigen Materialien gebaut und wird nach den neuesten Baustandards ausgestattet. Unter den Ausstattungen heben wir Styropor-Fassaden, PVC-Tischlerei, Jalousien mit Elektromotor, Moskitonetze, hochwertige Bodenbeläge, moderne Badezimmer-Sanitärkeramik, elektrische Netzwerk-Fußbodenheizung in den Bädern, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, in allen Räumen mit Ausnahme der Garage, eine Klimaanlage mit Decke und Wand installiert werden. indoor Klimaanlagen ... Auf dem Flachdach des Gebäudes mit einer Fläche von 86,95 m2 werden Photovoltaikzellen für ein Solarkraftwerk mit einer Gesamtleistung von 12,3 kW und einer voraussichtlichen Produktion von 17.700 kWh pro Jahr installiert, was für den jährlichen Stromverbrauch des gesamten Gebäudes ausreicht; Solarkollektoren für die Erzeugung von warmem Brauchwasser, Außengeräte für die Klimaanlage und Lüftungskanäle ... Die Anlage wird außerdem über einen Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern verfügen, der sich bei Wassermangel oder vermindertem Wasserdruck aus dem städtischen Netz automatisch einschaltet. Innerhalb der Villa wird ein Überlaufpool mit einer Fläche von 27 m2 und einem Gesamtvolumen von 41,76 m3 gebaut, und neben dem Pool wird eine Bodeninfrastruktur für den Anschluss eines externen Whirlpools errichtet. Das gesamte Grundstück wird von einer Mauer umgeben, mit einem Fußgängereingang auf der West- und Ostseite des Gebäudes und einer Einfahrt für Autos auf der Ostseite des Gebäudes vor der Garage, wo ein automatisches Tor mit Fernsteuerung installiert wird. Zur Villa gehört ein 230 m2 großer Garten, der mit immergrünen mediterranen Pflanzen bepflanzt ist, und die Bewässerung aller Grünflächen mit einem Tropfsystem ist vorgesehen. Die Villa verfügt über zwei Parkplätze, mit der Möglichkeit von zwei zusätzlichen Parkplätzen innerhalb des Grundstücks. Das Haus mit einer Gesamtnettofläche von 246,08 m2 besteht aus drei Etagen: Keller+Erdgeschoss+Etage. Das Untergeschoss besteht aus einem Abstellraum und einem Maschinenraum für den Pool und einem technischen Raum für das Regulierungssystem des Wasserreservoirs. Das Erdgeschoss mit einer Bruttofläche von 123,71 m2 besteht aus einer Eingangshalle, einer Toilette, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, einem überdachten Teil der Terrasse mit einer Dusche und einem Aufenthaltsraum, einer Terrasse mit einer Sommerküche und einem Pavillon sowie einer Liegewiese am Pool. Die interne Treppe führt in den ersten Stock des Hauses mit einer Fläche von 103,32 m2, die aus einem Flur, drei geräumige, komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, von denen zwei Zugang zu unbedeckten Terrassen mit Grünflächen haben. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 200 m vom Meer entfernt. Der geplante Fertigstellungstermin ist Juni 2025. Preis AUF ANFRAGE.