ISTRIEN, ROVINJ - Luxuswohnung im Erdgeschoss, 700 Meter vom Meer und dem Zentrum entfernt

ISTRIEN, ROVINJ - Luxus-Wohnung im Erdgeschoss, 700 Meter vom Meer und dem Zentrum Rovinj ist ein romantisches Mittelmeer, ein Ziel für alle, die sich nach der sentimentalen Atmosphäre der Zeit sehnen, die unwiderruflich vergangen ist. Rovinj begann sein romantisches Leben auf einer Insel, deren beengter Raum den Bau kompakter Häuser, enger Gassen und kleiner Plätze bedingte, die vom modernen Urbanismus noch unberührt sind. Aufgewachsen in seiner reichen Fischertradition, ist Rovinj für sein einzigartiges Batana-Boot, Bitinada-Lieder, aber auch für Spacio, eine lokale Version einer Taverne oder eines Weinkellers, in dem die Einwohner von Rovinj einst Wein aufbewahrten, probierten und weiterverkauften, bekannt geworden. Heute gibt es in Rovinj und Umgebung die besten istrischen Restaurants und viele interessante Sehenswürdigkeiten. Die Entwicklung von Rovinj ist sicherlich auf die vielen schönen Strände und die Nähe zum Meer zurückzuführen. An diesem schönen Ort und nur wenige Gehminuten vom Meer und der Altstadt entfernt, steht eine Luxuswohnung in toller Lage zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten und hat eine Gesamtfläche von 148,73 m2. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, zwei Schlafzimmern mit Garderobe und eigenem Bad, Gäste-WC, Speisekammer, offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Garten mit einer Gesamtfläche von 126 m2. Die Wohnung verfügt über zwei Außenstellplätze. Baubeginn ist der 4. Monat 2022. Die Frist für die Fertigstellung der Arbeiten ist Ende 2023. Die geräumigen Apartments sind bis ins kleinste Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien gebaut, außerdem ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Technische Daten Tragkonstruktion: • Fundamente aus Stahlbetonstreifen • Fundamentplatte aus Stahlbeton • Kellerwände aus Stahlbeton • Zwischengeschosse aus Stahlbeton • Dachkonstruktion aus Stahlbeton • tragende Wände aus Hohlziegeln Thermoblöcke 25-30 cm dick • Trennwände sind hohl 10-20 cm dick • tragende Säulen und Balken sind Stahlbeton • Aufzugswände sind Stahlbeton 25 cm dick Außenverkleidung: • erdverlegte Kellerwände mit Teerfolie abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes wärmegedämmte EPS-Platten 10 cm (meistens) und 15 cm (kleinerer Teil) • ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein bedeckt • Regenblech ist installiert – verzinktes lackiertes Blech • das Dach hat eine Wärmedämmung 15 cm XPS-Platte und Abdichtung • Gebäudedach mit mediterranen Ziegeln Innenverkleidung: • Wände sind mit Maschinenputz verputzt • Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen bedeckt Fußböden: • Keller j e geglätteter Beton • Wohnungsböden Keramikfliesen und Parkett • Terrassenböden Keramikfliesen • Treppenhaus Steinverkleidung Türen und Fenster: • Außenöffnungen Schüco Aluminiumschlösser • Innentüren in den Wohnungen aus Holz • Wohnungseingangstüren nicht brennbar T-30 (feuer- und einbruchsicher) • Velux-Dachfenster im Dachgeschoss eingebaut Heizungsanlage und Warmwasserbereitung: • jede Wohnung hat einen eigenen Trinkwasserreiniger • Fußbodenheizung wird eingebaut • Wohnungen werden zusätzlich beheizt und gekühlt mit Gebläsekonvektoren im Innenbereich • Warmwasserbereitung in Boilern im Maschinenraum, Boiler auch an Wärmepumpen angeschlossen • Wärmepumpen von Mitsubishi Sonstiges: • Brandschutz durch internes und externes Hydrantennetz und natürliche Belüftung des Treppenhauses Diese Wohnung ist eine großartige Gelegenheit für das Familienleben, eine luxuriöse Auszeit vom Stress des Stadtlebens in einem mediterranen Klima oder als Geldanlage zu vermieten.