ISTRIEN, PULA – Außergewöhnliches Investitionsgrundstück

ISTRIEN, PULA – Außergewöhnliches Investitionsgrundstück Das prächtige Pula ist wie die Stadt Rom auf sieben Hügeln erbaut. Sie liegt im südwestlichen Bereich der beeindruckenden Landschaft der istrischen Halbinsel und ist die größte Stadt und der wichtigste Hafen Istriens. In Pula sind dreitausend Jahre Geschichte konzentriert. Unterschiedliche Dominanzen; Ob römisch, venezianisch oder österreichisch-ungarisch – sie alle hinterließen im Stadtzentrum unauslöschliche architektonische und kulturelle Zeugnisse. Heute hat man bei einem Spaziergang durch die Straßen und Plätze von Pula den Eindruck, durch ein Freilichtmuseum zu gehen. Aber Pula ist nicht nur Geschichte, sondern auch Meer und Natur: kristallklares Meer, hundert Kilometer zerklüftete Küste mit Fels- und Steinstränden, Pinienwäldern und ausgedehnten Olivenhainen. Pula ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch eine urbane Stadt, die das ganze Jahr über lebt. Auf einem der sieben berühmten Hügel, auf denen die Stadt Pula liegt, in der Nähe des Waldparks Šijana, steht ein außergewöhnliches Investitionsgrundstück zum Verkauf. Das großzügige Bauland erstreckt sich über mehrere Katasterparzellen, die zusammen ein einzigartiges Ganzes mit harmonischen Prädispositionen bilden. Laut dem Allgemeinen Stadtplan der Stadt Pula, ca. 5.428 m² liegen in einem Gebiet mit gemischter Wohn-, Gewerbe-, öffentlicher und sozialer Nutzung, während ca. 19.128 m² in einem Wohngebiet gelegen. Wohngebiete (S) sind vorrangig für die Errichtung von Wohngebäuden vorgesehen. Bereiche mit gemischter Wohn-, Geschäfts-, öffentlicher und sozialer Nutzung (M) sind für den Bau von Gebäuden für folgende Zwecke reserviert: Wohnen, Gewerbe, Gastronomie und Tourismus, öffentliche und soziale Nutzung sowie Garagen mit einer Kapazität von mindestens 20 Parkplätzen Stellplätze auf eigenständigen Baugrundstücken. Innerhalb von Mischgebieten ist die Errichtung von Gebäuden möglich, deren Zweck eine Kombination der aufgeführten Einzelzwecke ist, sowie von Gebäuden, die nur einen der zulässigen Zwecke vollständig erfüllen. Im M-Nutzungsbereich ist die Errichtung überwiegend freistehender Gebäude mittlerer Größe zulässig (freistehende Gebäude mit mindestens 4 Nutzungseinheiten). Bis zur Erreichung dieser planungsrechtlichen Voraussetzungen ist innerhalb dieser Zonen auch die Errichtung von kleinräumigen Einzelgebäuden zulässig (kleinräumige Einzelgebäude mit 1 – 4 Nutzungseinheiten und mittelgroße Einzelgebäude mit 2 – 6 Nutzungseinheiten). Im S-Zweckgebiet ist die gemischte Bebauung von freistehenden und halb eingebauten oder eingebauten Gebäuden kleiner Abmessungen zulässig (freistehende Gebäude kleiner Abmessungen 1 - 4 Nutzungseinheiten und halb eingebaute und eingebaute Gebäude von kleinere Dimensionen wie Doppelhaushälften, Atriumgebäude und Zeilen mit 1 – 4 Nutzungseinheiten). Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.