ISTRIEN, KANFANAR – Toskanische Villa mit Swimmingpool zur Langzeitmiete!

ISTRIEN, KANFANAR – Toskanische Villa mit Swimmingpool zur Langzeitmiete! Im Angebot von  Immobilien in der Kategorie Langzeitmiete bieten wir Ihnen Villen höchster Qualität nach höchsten Baustandards und EU-Vorschriften an. Es handelt sich um eine Immobilie, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde und über alle erforderlichen Unterlagen verfügt. VILLAKONZEPT: Die Villa besteht aus dem Haupthaus und einer zusätzlichen, mit dem Haupthaus verbundenen Wohneinheit! Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der eine maßgefertigte Küche des deutschen Herstellers Moderano, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Veranda mit Sommerküche und Esszimmer kombiniert. Der Rest des Erdgeschosses verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Technikraum/Abstellraum und eine Toilette. Ergänzt wird der Grundriss des Erdgeschosses durch ein 25 m² großes Studio-Apartment mit separatem Eingang. Über eine Innentreppe aus Eichenholz gelangt man in die erste Etage, wo sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine überdachte Terrasse befinden. TECHNISCHE MERKMALE: * Die Außendämmung der Fassaden ist 10 cm dick und in bestimmten Teilen des Hauses ist Stein verbaut. * Dach – ein belüftetes Dach, um ein Aufheizen des Dachbodens zu verhindern. * Über der Decke befinden sich mehrere Schichten Wärmedämmung: 10 cm Glaswolle, darüber 10 cm Styropor und dann 5 cm Steinwolle, was insgesamt eine Isolierung von 25 cm ergibt. * Die Villa verfügt über einen Energieausweis der Kategorie A. * Alle Böden sind wasserdicht abgedeckt, ebenso die Wege rund ums Haus und die Liegewiese rund um den Pool. * Möglichkeit zum Heizen im Winter mit einer Wärmepumpe und mit Brauchwasser das ganze Jahr über (die Energieverbrauchseinsparung im Vergleich zur Erwärmung von Brauchwasser mit Strom beträgt 70 %). * Im Wohnzimmer gibt es einen 25-kW-Kamin, der für die Erwärmung von Fußbodenheizung und Brauchwasser ausgelegt ist. Die entsprechenden Installationen wurden bereits durchgeführt, sodass bei Bedarf auch Bauarbeiten durchgeführt werden können. * PVC ist sechskammerig und dreischichtig und bietet Schutz für alle 4 Jahreszeiten – Multifunktionsglas. Im Sommer verhindern sie, dass UV-Strahlen den Raum aufheizen, im Winter hingegen lassen sie UV-Strahlen durch und helfen so, Heizkosten zu sparen. * Jeder Raum verfügt über eine Inverter-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen der Marke Fujitsu, dasselbe gilt für die Wärmepumpe. * Sanitärkeramik und Wasserhähne stammen von den deutschen Herstellern GROHE und Villeroy Boch. * Italienische und spanische Keramik. * Jeder Raum verfügt über einen eingebauten Thermostat zur Wärmeregulierung. GARTEN: Der Garten umfasst eine Sommerküche aus Stein mit Grill und allen notwendigen Geräten für einen erstklassigen Aufenthalt. Ein 38 m2 großer Swimmingpool mit eigener Liegewiese und Solardusche ziert den Garten. Die Gartenanlage dieser Villa ist sehr vielfältig und gut erhalten und verfügt über ein Tropfbewässerungssystem und Rasensprenger. ZUSÄTZLICHER KOMFORT: Die Villa ist als SMART HOME konzipiert, sodass Sie die Temperatur über die Anwendung von Ihrem Mobilgerät aus regeln können. Gemeinkosten und Gartenpflegekosten sind nicht enthalten.